Hausverwaltung - Mietverwaltung

Die HIWT übernimmt sämtliche Verwaltungsaufgaben sowohl im Bereich der Haus-, Grundstücks- sowie Mietverwaltung als auch im Bereich der Verwaltung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz).

Betreffend der zu vereinbarenden Aufgaben wird unterschieden zwischen der
- kaufmännischen Verwaltung, z.B.

  • Inkasso und Kontrolle der vereinbarten Zahlungen
  • Mahnwesen
  • Erstellung der Eigentümerabrechnungen
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
  • Bezahlung anfallender Kosten
  • Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser usw.)
  • Prüfung aller monetären Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (ist eine Miethöhe gerechtfertigt, kann man eine billigere Versicherung abschließen ...)

- technischen Verwaltung, z.B.

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z.B. Heizanlage)
  • Kontrolle / Überwachung von Dienstleistern (z.B. Reinigung, Gartenarbeit usw., aber auch Handwerker)
  • Erstellung eines Instandhaltungsplans, ausgehend vom Ist-Zustand
  • Durchführen von Instandhaltungs-und Instandsetzungsmaßnahmen nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
  • Wohnungsabnahmen und -übergaben
  • Mietersuche und Ausfertigen des Mietvertrages

Aus Einzelvorschriften können sich Verpflichtungen für einen Vermieter ergeben, dessen Aufgaben dann durch die HIWT wahrgenommen werden. Rechtsgrundlage für Wohnraummietverträge sind die Vorschriften 535 ff.des bürgerlichen Gesetzbuches(BGB).

Die HIWT bietet neben der reinen Verwaltung auch einen Hausmeisterservice an. Dieser Service umfasst Dienstleistungen wie z.B. Kleinreparaturen, Gartenarbeiten, Treppenhausreinigung etc.

Die HIWT erhält für ihre Dienstleistungen ein Honorar. Meist wird dies auf die einzelnen Wohneinheiten basierend als Fixbetrag oder als prozentuale Beteiligung berechnet. Leerstand wird oftmals gesondert berechnet. Dieses Honorar sind Kosten des Eigentümers, die er nicht auf die Mieter umlegen darf.

Die meisten Hausverwaltungen haben einen regional begrenzten Tätigkeitsradius. Nur wenige Unternehmen - so wie die HIWT - bieten überregionale Dienstleistungen an.


Büro Hamburg:
Lademannbogen 124
22339 Hamburg
Tel. +49 40 510031
Fax +49 40 51493143
hamburg@hiwt.de
Büro Magdeburg:
Beimsstraße 89a
39110 Magdeburg
Tel. +49 391 6073720
Fax +49 391 60737219
magdeburg@hiwt.de
© HIWT Hanseatische Industriewert Verwaltungs GmbH & Co. KG - All rights reserved -

site created and hosted by nordicweb